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Neue Deubacher Mitte – Haus Gallus und Haus Aurelia an der St.-Gallus-Straße
Gessertshausen-Deubach · bei Augsburg

Neue Deubacher Mitte

Exposé anfordern
27 Wohnungen · ab 179.000 €
Für KapitalanlegerFür Eigennutzer
27Neubauwohnungen
in drei Häusern
ab179.000€Kaufpreis,
provisionsfrei
33–92m² Wohnfläche,
1 bis 3 Zimmer
20Min.mit dem Auto
nach Augsburg
KfW55Effizienzhaus-
Standard
2028geplanter
Bezug
Für wen?

Kapitalanlage oder
eigenes Zuhause.

Kompakte Apartments ab 179.000 € für Kapitalanleger – und helle 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Garten oder Loggia für alle, die selbst einziehen. Beides 20 Minuten von Augsburg.

Maisonette mit Galerie im Haus GallusFür Kapitalanleger

Neubau bei Augsburg
ab 179.000 €

  • Überschuss ab dem ersten vollen Mietjahr: rund 87 € im Monat nach Steuern beim Apartment WE 01, mit KfW-Kredit 298 rund 260 € – Mieter und Finanzamt tragen Zins, Tilgung und Bewirtschaftung*
  • Rund 23.000 € Steuerersparnis in 10 Jahren durch 5 % degressive AfA und absetzbare Bauzeitzinsen*
  • 15 % Eigenkapital genügen – ab rund 30.000 € inklusive Grunderwerbsteuer und Notar, den Rest finanziert die Bank*
  • Ca. 10 % Eigenkapitalrendite pro Jahr bei Verkauf nach 10 Jahren – dann steuerfrei, bei 2 % Wertsteigerung p. a.*
  • Gefragte Mieter: Uniklinik, Innovationspark und Gewerbegebiete Augsburg-West in 20–25 Minuten – dank Aufzug auch für Mieter 60+
  • Festpreis und provisionsfrei – optional zusätzlich KfW 298: bis 100.000 € Förderkredit je Wohnung ab 1,00 % Zins

*Beispielrechnung des Vertriebs IKZ Augsburg (11/2026), WE 01 inkl. Stellplatz: 203.500 €, Bankdarlehen 4,25 % Zins und 1 % Tilgung, Miete 18 €/m², zu versteuerndes Einkommen 60.000 € (ledig). Variante mit KfW 298 (100.000 € zu 1,00 %, 1 % Tilgung) nach demselben Modell gerechnet. Unverbindlich, keine Steuerberatung.

Unterlagen für AnlegerZum Rechenbeispiel
Haus Magnus mit Gärten im ErdgeschossFür Eigennutzer

Zuhause in der
neuen Ortsmitte

  • 2 und 3 Zimmer bis 92 m² – Gärten im Erdgeschoss, Loggien und Maisonetten mit Galerie
  • KfW 297: bis 100.000 € Förderkredit je Wohnung ab 1,00 % Zins
  • Natur vor der Tür: Naturpark Westliche Wälder und Schmuttertal – der Supermarkt liegt 4 Minuten zu Fuß entfernt
  • Ohne Auto nach Augsburg: 6 Minuten mit dem Rad zum Bahnhof, dann fünf Stationen bis zum Hauptbahnhof
  • Barrierearm: Aufzug, stufenloser Zugang, bodengleiche Duschen – auch im Alter gut wohnen
  • Parkhaus statt Tiefgarage und Bio-Fernwärme aus dem Ort
Exposé für EigennutzerWohnungen ansehen
KfW-Förderung

Bis zu 100.000 €
ab 1,00 % Zins.

Als Effizienzhaus 55 kann die Neue Deubacher Mitte über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ gefördert werden – mit einem zinsgünstigen Kredit von bis zu 100.000 € je Wohnung. Für alle, die selbst einziehen (KfW 297), und für Kapitalanleger (KfW 298).

  • Kredit bis 100.000 € pro Wohnung – bei kleinen Wohnungen mehr als die Hälfte des Kaufpreises
  • Effektivzins ab 1,00 % (10 Jahre Laufzeit, Konditionen vom 06.10.2026)
  • Nur noch bis 31.12.2026: Antrag muss vor dem Kaufvertrag bei der KfW eingehen – solange die Fördermittel reichen
  • Wir unterstützen Sie kostenlos bei Finanzierung und KfW-Antrag
Jetzt Förderung sichern
56%
des Kaufpreises über den KfW-Kredit finanzierbar · Apartment, WE 05
0 %Kaufpreis 179.000 €
KfW-Kredit100.000 € Zinsen im 1. Jahr bei 1,00 % eff.ca. 1.000 € Restbetrag über Hausbank / Eigenkapital79.000 €

Voraussetzungen: Bestätigung des Effizienzhaus-55-Standards durch einen Energieeffizienz-Experten und gültige Baugenehmigung; Antrag über Ihre Bank vor Abschluss des Kaufvertrags. Konditionen tagesaktuell bei der KfW, ohne Gewähr.

Die Lage · Makro

Stadtnah wohnen.
Im Grünen leben.

Deubach liegt im Westen von Augsburg, am Rand des Naturparks Westliche Wälder. Die Augsburger Innenstadt, die Uniklinik und der Innovationspark erreichen Sie in 20 bis 25 Minuten, München in rund einer Stunde.

BuchloeTürkheimLandsberg am LechKauferingSchwabmünchenGilchingFürstenfeldbruckOberhachingGautingGermeringPlaneggGrünwaldGräfelfingPuchheimOlchingUnterhachingTaufkirchenOttobrunnNeubibergHaarUnterföhringAschheimFeldkirchenIsmaningVaterstettenKirchheim bei MünchenPoingMarkt SchwabenFischachDinkelscherbenZusmarshausenDiedorfBobingenKönigsbrunnStadtbergenNeusäßGersthofenMeitingenMeringFriedbergAichachDachauMarkt IndersdorfOberschleißheimUnterschleißheimGarching bei MünchenFreisingPfaffenhofen an der Ilm
Neue Deubacher Mitte
Augsburg 20 Min.
Uniklinik 25 Min.
Innovationspark 20 Min.
Flughafen Augsburg 25 Min.
München 60 Min.
Flughafen München 60 Min.
Augsburg mit Rathaus und Perlachturm
Augsburg · 20 Min.
Fahrzeiten mit dem Auto laut Projektunterlagen, ca.-Angaben · Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende
Die Lage · Mikro

Die neue Mitte von Deubach.

Zwischen Schmuttertal und den Westlichen Wäldern, zwei Kilometer nördlich von Gessertshausen – Augsburg erreichen Sie in 20 Minuten. Direkt an der Kirche St. Gallus, wo früher die Zechstuben standen, entstehen drei Häuser um eine grüne Mitte und ein Parkhaus statt Tiefgarage.

  • 27Wohnungen
  • 3Häuser
  • 1Parkhaus
Vor der Haustür

Alles für den Alltag.

  • 40 mBushaltestelle
  • 50 mKirche St. Gallus
  • 4 Min.EDEKA zu Fuß
  • 4 Min.Gasthaus zu Fuß
Bahn & Gessertshausen

Ohne Auto nach Augsburg.

Zum Bahnhof Gessertshausen (1,4 km) sind es sechs Minuten mit dem Rad – von dort fahren Sie in fünf Stationen zum Augsburger Hauptbahnhof. Schule, Ärzte und Einkaufen liegen ebenfalls im Nachbarort.

  • 6 Min.Bahnhof · 5 Stationen bis Augsburg
  • 6 Min.Hausärzte
  • 7 Min.Apotheke & Bäckerei
  • 8 Min.EDEKA
  • 9 Min.Kita & Grundschule

Fahrzeiten mit dem Rad

3D-Modell aus OpenStreetMap-Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende · Gebäude des Projekts unverbindliche Illustration
Für Kapitalanleger

Ihre Wohnung
als Kapitalanlage.

Gerechnet wie die Investitionsberechnung des Vertriebs: Bauzeitzinsen, 5 % degressive AfA, Einkommensteuer-Tarif 2026 und Verkauf nach 10 Jahren. Wählen Sie Ihre Wohnung und passen Sie die Annahmen an.

1. volles Mietjahr 2029 · pro Monat

Mieteinnahmen–
Zinsen–
Tilgung (Vermögensaufbau)–
Hausverwaltung und Rücklage–
Steuerersparnis–
Ihr Überschuss
nach Steuern–

Ergebnis nach Steuern je Jahr Überschuss Zuzahlung (v. a. Bauzeit)

–Eigenkapital
–Steuerersparnis 10 J.
–Auszahlung bei Verkauf 2036
–Eigenkapital­rendite p. a.

Unverbindliche Beispielrechnung nach dem Modell des Vertriebs (IKZ Augsburg), keine Steuer- oder Rechtsberatung. Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar und Grundbuch 2 %, Gebäudeanteil 85 %, Bezug 11/2028, Bauzeitzinsen nach Baufortschritt, Miete +2 % p. a. ab 2030, Hausverwaltung 30 €/Monat, Rücklage 0,50 €/m², Einkommensteuer-Tarif 2026 inkl. Soli ohne Kirchensteuer. KfW 298: 100.000 € zu 1,00 % (Stand 03.11.2026, Antrag bis 31.12.2026, solange Mittel verfügbar), Tilgung wie Bankdarlehen. AfA 5 % degressiv bis 2033, danach 3 % linear (vereinfacht). Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei nur bei mehr als 10 Jahren zwischen den Kaufverträgen (§ 23 EStG), Wertsteigerung 2 % p. a. Nicht berücksichtigt: Leerstand, Verkaufskosten, Anschlussfinanzierung.

Persönliche Investitionsberechnung anfordern
Wege im Überblick

Alles für den Alltag.
Ganz in der Nähe.

Supermarkt, Gasthaus und Bushaltestelle in Deubach erreichen Sie zu Fuß. Bahnhof, Ärzte, Apotheke, Kita und Grundschule liegen im Nachbarort Gessertshausen – mit dem Rad in wenigen Minuten.

DEUBACHGESSERTSHAUSENSchmutter
Neue Deubacher Mitte

Direkt in Deubach

Gessertshausen – Alltag & Bahn

Für Familien

Wege und Entfernungen berechnet über das Wegenetz von OpenStreetMap (Fußweg 80 m/Min., Rad 15 km/h) · Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL)

Gessertshausen im Schmuttertal von oben
Gessertshausen im Schmuttertal
Felder und Wiesen im Schmuttertal bei Gessertshausen
Naturpark Westliche Wälder · Schmuttertal
Lage & Umgebung im Exposé
Gut leben in Deubach

Ein Ort, der sichsofort nach Zuhauseanfühlt.

Mitten in Deubach, direkt an der Kirche St. Gallus, entstehen drei Häuser um eine grüne Mitte. Haus Gallus steht dort, wo früher die denkmalgeschützten Deubacher Zechstuben mit ihrem großen Biergarten standen – und greift deren traditionellen schwäbischen Baustil auf.

Felder, Wiesen und Wälder des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder beginnen fast vor der Haustür, die Schmutter fließt durch den Ort. Den Supermarkt erreichen Sie in vier Minuten zu Fuß, mit dem Rad sind Sie in sechs Minuten am Bahnhof Gessertshausen – und von dort in fünf Stationen am Augsburger Hauptbahnhof.

ProvisionsfreiKfW-Effizienzhaus 55Aufzug & stufenloser ZugangFestpreis
Exposé & Preisliste anfordern
Vogelperspektive auf das Ensemble der Neuen Deubacher Mitte
Das Ensemble

Drei Häuser.Eine Mitte.

Gallus, Aurelia und Magnus gruppieren sich um eine offene, begrünte Mitte – mit klaren Wegen, Gärten und einem gemeinsamen Parkhaus.

Wohnungen
27
Häuser
3
Maisonetten
9
Haus 1 · Gallus

Haus Gallus

Am Standort der historischen Deubacher Zechstuben, im traditionellen schwäbischen Baustil: zwölf 1-Zimmer-Apartments, davon vier Maisonetten mit Galerie im Dachgeschoss.

Wohnungen
12
Größe
33–43 m²
ab
179.000 €
Haus 2 · Aurelia

Haus Aurelia

Klare, moderne Architektur mit offenen Wohnbereichen: sechs 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, Terrassen im Erdgeschoss und zwei große Maisonetten.

Wohnungen
6
Größe
69–92 m²
ab
380.000 €
Haus 3 · Magnus

Haus Magnus

Glasbalkone und Holzelemente prägen die Fassade. Neun Wohnungen, Gärten im Erdgeschoss, Maisonetten auf zwei Ebenen unter dem Dach.

Wohnungen
9
Größe
40–86 m²
ab
218.000 €
Parken

Das Parkhaus

Statt Tiefgarage: ein gemeinsames Parkhaus mit Holzlamellen-Fassade, das sich in das Ensemble einfügt. Ihr Stellplatz liegt nur wenige Schritte von der Haustür entfernt.

Stellplatz
22.500 €
Die drei Häuser

Vielfältige Formen.
Eine Einheit.

Vom kompakten Apartment für den Einstieg bis zur Maisonette mit Galerie: Jedes Haus hat seinen eigenen Charakter – und alle teilen dieselbe Qualität.

Haus GallusHaus 1

Gallus

1-Zimmer-Apartments & Maisonetten

Der Neubau greift den schwäbischen Baustil der historischen Zechstuben auf. Große Fensterflächen nach Südosten machen die Apartments hell – ideal für den Einstieg und für Kapitalanleger.

12Wohnungen
33–43m²
179 T€ab
Haus AureliaHaus 2

Aurelia

2- und 3-Zimmer-Wohnungen

Offene Wohn- und Essbereiche, viel Tageslicht und attraktive Ausblicke. Terrassen im Erdgeschoss, zwei großzügige Maisonetten im Dachgeschoss.

6Wohnungen
69–92m²
380 T€ab
Haus MagnusHaus 3

Magnus

1- bis 2-Zimmer-Wohnungen & Maisonetten

Transparente Glasbalkone und Holzelemente: Haus Magnus setzt die Architektur von Aurelia fort – mit Gärten im Erdgeschoss und drei Maisonetten.

9Wohnungen
40–86m²
218 T€ab
Preisliste aller Häuser anfordern
Wohnen & Ausstattung

Ankommen. Durchatmen.
Zuhause fühlen.

Offene Grundrisse, viel Tageslicht und angenehm proportionierte Räume. Parkett, bodengleiche Duschen und Fußbodenheizung sind hier Standard – nicht Aufpreis.

Wohn- und Essbereich einer 2-Zimmer-Wohnung
Wohnen & Essen · 2-Zimmer-Wohnung
Offene Küche einer 2-Zimmer-Wohnung
Küche
Wohlfühlbad mit bodengleicher Dusche
Wohlfühlbad
Maisonette mit Galerie im Haus Gallus
Maisonette mit Galerie
Parkettin allen Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizungmit Einzelraumregelung
Bodengleiche DuschenBad mit Handtuchheizkörper
Feinsteinzeug 30×60großformatig in den Nassbereichen
Dreifachverglasunggroße, meist bodentiefe Fenster
Elektrische Rolllädenbequem und sicher
Wohnraumlüftungkontrolliert, weniger Wärmeverlust
Bio-Fernwärmeaus einer Biogasanlage im Ort
Aufzugbarrierearm in jede Wohnetage
Terrasse oder Loggiafür jede Wohnung
Kellerraumzusätzlicher Stauraum
Video-GegensprechanlageSicherheit von Anfang an
Bau- & Ausstattungsdetails im Exposé
Die Wohnungen

Für jeden Plan
die passende Größe.

27 Wohnungen, vier Wohnungstypen. Ob erste eigene Wohnung, Kapitalanlage oder viel Platz unter dem Dach – wählen Sie Ihre Wohnung direkt am Gebäude.

Grundriss 1-Zimmer-Apartment
Ideal für Kapitalanleger

Apartment

1 Zimmer · ca. 33–36 m² · Haus Gallus
  • Offener Wohn-, Schlaf- und Essbereich
  • Bad mit bodengleicher Dusche
  • Abstellraum in der Wohnung
ab179.000 €
Grundriss Maisonette mit Galerie
Ideal für Kapitalanleger

Maisonette mit Galerie

1 Zimmer · ca. 40–53 m² · Gallus & Magnus
  • Zwei Ebenen mit Schlafgalerie
  • Luftraum über dem Wohnbereich
  • Besonderes Raumgefühl unterm Dach
ab221.000 €
Grundriss 2-Zimmer-Wohnung
Für Paare & Anleger

2 Zimmer

ca. 40–78 m² · Aurelia & Magnus
  • Viele mit zwei Bädern
  • Terrasse mit Garten im Erdgeschoss
  • Offene Küche, viel Tageslicht
ab218.000 €
Grundriss 3-Zimmer-Wohnung
Für Familien

3 Zimmer & große Maisonetten

ca. 77–92 m² · Aurelia & Magnus
  • Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder
  • Maisonetten mit bis zu 92 m²
  • Große Terrasse oder Loggia
ab425.000 €
Interaktiver Wohnungsfinder

Wählen Sie Ihre Wohnung direkt am Gebäude.

Drehen Sie das Ensemble, klicken Sie auf ein Haus und sehen Sie Grundriss, Fläche und Preis jeder Wohnung.

3D-Wohnungsfinder laden

Mit dem Aufruf des Wohnungsfinders erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre Daten an Marketer Real Estate Technologies AS übermittelt werden und dass Sie die Datenschutzerklärung gelesen haben.

Alle 27 Wohnungen als Preisliste
WohnungHausLageZi.FlächeKaufpreis€/m²InfoDetails
27 WohnungenStand 08.11.2026 · Verfügbarkeit auf Anfrage · Stellplatz im Parkhaus 22.500 € · provisionsfrei
Verfügbarkeit anfragen
Virtuelle Besichtigung

Schon heute
durch die Räume gehen.

Zwei Musterwohnungen als interaktiver 360°-Rundgang: Schauen Sie sich in Ruhe um – am Handy, Tablet oder Computer.

Persönliche Beratung anfragen
Bauträger & Sicherheit

Zwei starke Partner.
Über 1.000 Wohnungen.

Hinter der Neuen Deubacher Mitte stehen die HypData als Bauträger und die HBW Höfle & Wohlrab Bau GmbH aus Thannhausen als Baupartner. Zusammen haben beide weit über 1.000 Wohnungen in der Region realisiert – die Gründungsgesellschaften sind bis heute am Start. Den Verkauf begleitet die IKZ Augsburg GmbH aus der Augsburger Innenstadt.

1.000+realisierte Wohnungen
180+Mitarbeiter bei HBW
5Jahre Gewährleistung
  • Garantierter FestpreisPreissicherheit für Ihre Finanzierung
  • Gesichertes FertigstellungsdatumFertigstellung voraussichtlich Herbst 2028
  • Massivbauweise„Stein auf Stein“, wertbeständig
  • Kleine Eigentümergemeinschaftendrei Häuser mit 6 bis 12 Wohnungen
  • Provisionsfreikeine Käuferprovision
  • Beratung, wie es Ihnen passtim Büro in Augsburg, per Videocall oder auf dem Grundstück
  • Bauträger
    HYPDATA Immobilien
    HYPDATA Immobilien · Augsburg · seit 2001
  • Baupartner
    HBW Höfle & Wohlrab Bau GmbH
    HBW Höfle & Wohlrab Bau GmbH · Thannhausen
  • Vertrieb
    IKZ Augsburg – Immobilien Kompetenz Zentrum
    IKZ Augsburg GmbH · Martin-Luther-Platz 4, Augsburg
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Häufige Fragen

Gut zu wissen.

Wann können die Wohnungen bezogen werden?
Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2027 geplant, die Fertigstellung voraussichtlich für Herbst 2028. Der Bauträger garantiert ein gesichertes Fertigstellungsdatum – den genauen Termin regelt der Kaufvertrag.
Fällt eine Käuferprovision an?
Nein. Alle Wohnungen sind für Käufer provisionsfrei.
Gibt es Stellplätze?
Ja. Statt einer Tiefgarage gehört zum Ensemble ein gemeinsames Parkhaus mit Holzlamellen-Fassade. Ein Stellplatz im Parkhaus kostet 22.500 €.
Welchen Energiestandard haben die Häuser?
Die Häuser entsprechen dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Beheizt wird über regionale Bio-Fernwärme aus einer Biogasanlage im Ort, dazu kommen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, kontrollierte Wohnraumlüftung und dreifach verglaste Fenster.
Kann ich die KfW-Förderung nutzen?
Über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ sind bis zu 100.000 € Kredit je Wohnung ab 1,00 % effektiv möglich – für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Der Antrag muss vor dem Kaufvertrag gestellt werden und bis spätestens 31.12.2026 bei der KfW eingehen. Wir unterstützen Sie dabei kostenlos.
Sind die Wohnungen für Kapitalanleger geeignet?
Ja. Mit 14 Wohnungen unter 240.000 € – ab 179.000 € – eignet sich das Projekt besonders für Anleger. In der Beispielrechnung des Vertriebs bleibt beim Apartment WE 01 schon im ersten vollen Mietjahr ein Überschuss von rund 87 € im Monat nach Steuern (15 % Eigenkapital, Bank 4,25 %, Miete 18 €/m², zu versteuerndes Einkommen 60.000 €). Möglich machen das die 5 % degressive AfA und absetzbare Bauzeitzinsen. Im Rechenbeispiel rechnen Sie jede Wohnung selbst durch.
Sind die Wohnungen barrierearm?
Alle drei Häuser haben einen Aufzug in jede Wohnetage und einen stufenlosen Zugang, die Bäder bodengleiche Duschen ohne Schwelle. Bei den Maisonetten erreichen Sie die Galerie über eine Innentreppe.
Wie gut ist Deubach angebunden?
Mit dem Auto sind Sie in rund 20 Minuten in Augsburg, über die B300 und die A8 (Anschlussstelle Adelsried) schnell in der Region. Der Bahnhof Gessertshausen liegt 1,4 km entfernt (6 Minuten mit dem Rad), von dort sind es fünf Stationen bis zum Augsburger Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle liegt direkt an der Kirche.
Kann ich die Wohnungen besichtigen?
Zwei Musterwohnungen können Sie bereits jetzt als 360°-Rundgang besichtigen. Gern beraten wir Sie persönlich – im Büro der IKZ in der Augsburger Innenstadt, per Videocall oder direkt auf dem Grundstück.
Vogelperspektive auf das Ensemble der Neuen Deubacher Mitte

Ihr neues Zuhause
in der Neuen Deubacher Mitte.

Exposé mit allen Grundrissen, Preisliste und Baubeschreibung – kostenlos und unverbindlich.

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